現在一說起實體連鎖零售，似乎除了挑戰還是挑戰，除了困境還是困境。但是，事物都有兩面，好消息就是2016年，漲了多年的商業物業租金迎來下降。這對于租金成本一直在攀升的連鎖零售企業來說，算是一個利好!其實在互聯網沖擊下，出現這一情況是必然的。
一位名叫一葉落而知天下秋的網友在一篇《大批關店潮開始了，不要以為與你無關》的文章很有道理：細心的你會發現，走在大街小巷里，很多門面房是空的。以前，空的店什么時候都有，不過沒有現在多，而且是很多。有些繁華區域甚至整條街全關掉了。再細心地觀察，你會發現，這些店上面寫的是出租，而不是轉讓。新鋪出租是正常的，問題是很多店都是老鋪。老鋪由房東出面直接出租而不是轉讓，這個不符合常理。
不符合常理，但符合市場規律。事實上，不僅不是轉讓而是直接出租，而且租金也有很大的商量空間。前幾年坐地要價甚至業主隨意毀約的現象大為減少，甚至未來幾年會出現逆轉(確實這個逆轉得也太快了點)。
由于前些年商業地產的過度開發，中國各地已經出現大量的存量商業物業，甚至一些大型購物中心也出現嚴重過剩。再加上近兩年大店的百貨店和街鋪大量關店和經營不斷倒閉，又使一大批商業物業空置。而現在企業開店卻更加審慎，同時，商業地產商和一些商鋪的業主也希望引起更成熟、更能持續發展的品牌商業以提升物業價值和避免頻繁更換租戶，并對市場租金有了更為理性的認識，不再漫天要價，多重因素積累到一起，商業物業的租金下降的日子應該不會太遠了。這對于有著市場優勢的零售企業來說，又一個抄底門店的時機出現了。但是也要提醒那些經營能力欠缺的企業，仍然要三思而后行，租金下降的另一面是生意更加難做，沒有金剛鉆，還是別往自己身上攬多了瓷器活。
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